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我们要做养老设施规划，第一步当然是要了解现状，发现问题。
那么具体要了解哪些现状呢?首先是需求现状：本市本地区有多少老年人，老年人群体的特征是什么样的：经济能力，家庭状况等都应有统计。
接着要进行供给调研，调研现状的养老设施有多少处，每一处条件如何，形态如何，分部状态等。
调研完毕，我们要进行分析，分析哪里的老年人多，哪里急需补充养老设施。当然这只是我们的初步印象分析。
分析以后，我们现在解读上位规划和相关政策，看一看我们现在的布局是否已经按照上位规划在进行布局，如果相差比较大，那么就要分析原因。到底哪里出了问题。
解读完上位规划后，我们现在根据最新的相关政策和规划原理，提出规划目标，构建养老设施体系。
养老设施体系构建完成后，我们要和当地的管理部门进行沟通和磋商，看一看当地的财务能力，确定机构养老和社区养老的布局。
最后当然还是要提出实施建议的：近期急需建设的养老设置，开发时序，都应该提出合理建议。
(1)子女养老，房产由子女继承; 以房养老
(2)抚养人养老，房产由抚养人继承;
(3)租出大房再租入小房，用房租差价款养老;
(4)将房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款养老;
(5)售出大房，换购小房，用差价款养老;
(6)将住房出售，再租回原住房，用该笔款项交纳房租和养老;
(7)将房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机构，每个月从该机构取得贷款作为养老金，老人继续在原房屋居住，去世后则用该住房归还贷款。
按照我国养老服务体系的构成(暨“9073”养老格局)、 医疗服务与养老服务相结合的养老服务模式，养老服务形式分为居家养老、社区养老和机构养老三类。
居家养老(以此为基础提供养老服务于90﹪的老年人)：
是指居住在家，所需要如清洁、维修、家庭(住院)照护、旅游陪伴等等一系列服务，可由为老服务组织、机构等提供服务。通常情况下可以拨打“12349(组织机构)”服务热线。
社区养老(以此为依托提供养老服务于7﹪的老年人)：
主要是由政府投资建设于社区(村)内专供老年人白天休闲娱乐、精神文化、午间休息、就餐等服务的社区老年人日间照料中心(农村互助幸福院)。可选择日托服务(夜间不留宿)。
机构养老(以此为补充提供养老服务于3﹪的老年人)：
主要是指老年人集中居住其机构内，提供出入院、生活照料、膳食、清洁卫生、洗涤、医疗护理、文化娱乐、安宁等服务。如敬老院、养老院、医院+养老院等机构。
以上三种养老服务形式，具体提供的服务内容以当地为准。
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